Jakie stawki ryczałtu przy najmie prywatnym uwzględnia kalkulator?

Kalkulator zakłada ryczałt zgodny z aktualnymi zasadami, ale stawki i progi mogą się zmieniać — przed użyciem sprawdź obowiązujące wartości.

Czy kalkulator opłacalności wynajmu odejmuje koszty od podatku?

Nie, przy ryczałcie podatek liczony jest od przychodu, bez odliczania kosztów.

Czy wynik kalkulatora oznacza pełną rentowność inwestycji?

Nie. To szybka estymacja podatku i netto; pełna rentowność wymaga analizy kosztów finansowania, pustostanów i utrzymania.

Kalkulator opłacalności wynajmu (inwestycja)

Jak działa kalkulator?

Dla wynajmującego (prywatny wynajem): podaje przychód roczny z wynajmu i orientacyjne koszty. Podatek liczony jest wg ryczałtu: 8,5% do 100 000 zł przychodu, 12,5% od nadwyżki. Przy ryczałcie koszty nie zmniejszają podatku — są tylko do porównania (przychód − koszty). Wynajem prywatny od 2023 rozliczany jest wyłącznie ryczałtem.

Stawki ryczałtu od wynajmu

• Do 100 000 zł przychodu rocznie — 8,5%
• Nadwyżka ponad 100 000 zł — 12,5%
• Wynajem prywatny rozliczany wyłącznie ryczałtem (od 2023).

Przykłady

• Przychód 60 000 zł rocznie → podatek 8,5% = 5 100 zł, netto 54 900 zł. • Przychód 120 000 zł → 8,5% od 100 000 zł (8 500 zł) + 12,5% od 20 000 zł (2 500 zł) = 11 000 zł podatku, netto 109 000 zł. • Przy ryczałcie koszty nie są odejmowane od podatku — wynik netto to przychód minus podatek.

FAQ

Dlaczego tylko ryczałt?: Od 2023 r. przychody z najmu prywatnego (mieszkania na wynajem bez działalności gospodarczej) rozlicza się wyłącznie ryczałtem. Nie ma możliwości wyboru skali podatkowej dla samego wynajmu prywatnego.
Jakie stawki ryczałtu od wynajmu?: Do 100 000 zł przychodu rocznie — 8,5%; od nadwyżki ponad 100 000 zł — 12,5%. Próg 100 000 zł dotyczy łącznie przychodów z wynajmu (np. u małżonków łącznie).
Czy mogę odjąć koszty od podatku?: Przy ryczałcie od wynajmu prywatnego nie odejmuje się kosztów od przychodu — podatek liczy się od całości przychodu. Koszty w kalkulatorze są tylko poglądowe (przychód − koszty = „dochód” orientacyjny).
Wynajem jako działalność gospodarcza — inne opcje?: Jeśli prowadzisz wynajem w ramach działalności gospodarczej, możesz wybrać skalę podatkową, podatek liniowy lub ryczałt. Wtedy można odejmować koszty (przy skali/liniowym). Kalkulator dotyczy wynajmu prywatnego (ryczałt).

Podstawa prawna

Stan na: 2026-02-01.

Informacja prawna

Obliczenia mają charakter wyłącznie informacyjny i orientacyjny. Nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani innej porady eksperckiej. W sprawach indywidualnych zalecana jest konsultacja z prawnikiem, doradcą podatkowym lub innym specjalistą.

Podstawa prawna

Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym. Kalkulator ma charakter orientacyjny; nie stanowi porady podatkowej.