Nieruchomości — Wynajem
6 artykułówPrawa i obowiązki wynajmującego i najemcy — umowa, kaucja, podwyżka czynszu i opodatkowanie przychodu.
Poradniki w tej kategorii
Kaucja najmu — wysokość, zwrot i zasady
Wyjaśniamy, czym jest kaucja przy najmie, ile może wynosić, kiedy i w jakim terminie podlega zwrotowi oraz kiedy można ją potrącić.
Podwyżka czynszu — zasady i jak reagować
Wyjaśniamy, kiedy podwyżka czynszu jest możliwa, jak ją ocenić i jakie kroki podjąć, gdy wzrost wydaje się zbyt wysoki.
Podatek od wynajmu — ryczałt, zasady i terminy
Jak rozliczyć podatek od wynajmu: ryczałt, terminy, ewidencja i podstawowe zasady.
Wynajem czy kredyt
Wynajem czy kredyt — porównanie kosztów. Kiedy co się opłaca. Praktyczny poradnik z przykładami i FAQ.
Wynajem czy kupno mieszkania? Opłacalność
Kiedy opłaca się wynajem, kiedy kupno. Koszty, ryzyko, elastyczność. Praktyczny poradnik z przykładami i FAQ.
Rata kredytu a czynsz — co się bardziej opłaca
Porównanie raty kredytu i czynszu najmu: jak liczyć, co uwzględnić i kiedy wynik bywa mylący. Praktyczny poradnik.
Powiązane kalkulatory
Narzędzia, które pomogą wyliczyć i porównać
Powiązane specjalizacje biur rachunkowych
Znajdź biuro rachunkowe specjalizujące się w tej dziedzinie
Często zadawane pytania: Wynajem
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania z tej tematyki
Kaucja nie może przekroczyć 12-krotności miesięcznego czynszu. W praktyce najczęściej wynosi 1–2 miesiące czynszu. Musi być zwrócona w ciągu 30 dni od opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych szkód.
Tak, ale z zachowaniem wymaganego wyprzedzenia (co najmniej 3 miesiące) i formalnej procedury. Podwyżka przekraczająca wskaźnik inflacji może zostać zakwestionowana przez najemcę przed sądem.
Możesz wybrać ryczałt (8,5% do 100 000 zł przychodu, 12,5% powyżej) lub skalę podatkową (12%/32%). Przy skali odliczasz koszty (amortyzacja, remont, odsetki), co bywa korzystniejsze przy drogim mieszkaniu.
Brak umowy nie jest sam w sobie przestępstwem, ale zatajenie przychodu z wynajmu grozi dopłatą zaległego podatku, odsetkami i karą grzywny do 720 stawek dziennych z Kodeksu karnego skarbowego.
Potrzebujesz prawnika?
Ponad 6Kancelarii i Notariuszy·gotowych podjąć Twoją sprawę
Porównaj po specjalizacji, mieście i ocenach. Skontaktuj się bezpośrednio.